Calculateur de capacité hypothécaire
Votre revenu et vos fonds propres suffisent-ils pour le bien que vous visez ? Ce calculateur applique les règles des banques suisses pour une première réponse, en quelques secondes.
Basé sur 20% de fonds propres minimum et des charges limitées à un tiers du revenu (taux théorique 5%, entretien 1%, amortissement sur 15 ans de la part au-delà des deux tiers du prix).
Affiner avec un conseillerComment le calcul est fait
- Fonds propres : au moins 20 % du prix d'achat.
- Tenue des charges : les frais théoriques ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage.
- Frais théoriques retenus : intérêt calculé à 5 % sur l'hypothèque, 1 % du prix pour l'entretien et les frais annexes, et l'amortissement sur 15 ans de la part qui dépasse les deux tiers du prix.
- Le prix affiché est la plus basse des deux limites, fonds propres et tenue des charges.
Questions fréquentes
Pourquoi un taux de 5 % alors que les taux réels sont plus bas ?
Les banques vérifient que vous pourriez encore payer si les taux remontaient. Ce taux théorique sert uniquement au contrôle de la capacité : ce que vous paierez réellement dépend du taux négocié.
Puis-je utiliser mon 2e et mon 3e pilier ?
Oui, comme fonds propres, sous conditions. Au moins 10 % du prix doivent toutefois venir d'autres sources que la caisse de pension. Utiliser sa prévoyance réduit aussi les prestations futures : c'est un arbitrage à chiffrer.
Que faire si le résultat est trop juste ?
Plusieurs leviers existent : augmenter les fonds propres, compter le revenu d'un conjoint, viser un bien moins cher ou reporter l'achat d'un an ou deux. Une étude de faisabilité montre lequel a le plus d'effet dans votre cas.