Tragbarkeits- und Hypothekenrechner
Reichen Ihr Einkommen und Ihre Eigenmittel für die Immobilie, die Sie im Auge haben? Dieser Rechner wendet die Regeln der Schweizer Banken an und gibt Ihnen in Sekunden eine erste Antwort.
Basierend auf mindestens 20% Eigenkapital und auf höchstens ein Drittel des Einkommens begrenzten Kosten (kalkulatorischer Zinssatz 5%, Unterhalt 1%, Amortisation innert 15 Jahren des Anteils über zwei Dritteln des Preises).
Mit einem Berater verfeinernSo wird gerechnet
- Eigenmittel: mindestens 20 % des Kaufpreises.
- Tragbarkeit: Die kalkulatorischen Kosten dürfen einen Drittel des Bruttohaushaltseinkommens nicht übersteigen.
- Kalkulatorische Kosten: 5 % Zins auf der Hypothek, 1 % des Kaufpreises für Unterhalt und Nebenkosten sowie die Amortisation innert 15 Jahren des Anteils, der zwei Drittel des Kaufpreises übersteigt.
- Der angezeigte Preis ist die tiefere der beiden Grenzen, Eigenmittel und Tragbarkeit.
Häufige Fragen
Warum 5 % Zins, obwohl die effektiven Zinsen tiefer sind?
Die Banken prüfen, ob Sie auch bei steigenden Zinsen noch zahlen könnten. Dieser kalkulatorische Zins dient nur der Tragbarkeitsprüfung: Was Sie tatsächlich bezahlen, hängt vom ausgehandelten Zins ab.
Kann ich meine 2. und 3. Säule einsetzen?
Ja, als Eigenmittel und unter Bedingungen. Mindestens 10 % des Kaufpreises müssen jedoch aus anderen Quellen als der Pensionskasse stammen. Wer Vorsorgegelder einsetzt, verringert zudem die künftigen Leistungen: Das will durchgerechnet sein.
Was tun, wenn es knapp wird?
Es gibt mehrere Hebel: mehr Eigenmittel, das Einkommen der Partnerin oder des Partners einrechnen, eine günstigere Immobilie wählen oder den Kauf um ein, zwei Jahre verschieben. Eine Machbarkeitsstudie zeigt, welcher Hebel in Ihrem Fall am meisten bringt.