Calcolatore della capacità ipotecaria
Il vostro reddito e i vostri fondi propri bastano per l'immobile che avete in mente? Questo calcolatore applica le regole delle banche svizzere per darvi una prima risposta in pochi secondi.
Basato su un minimo del 20% di fondi propri e su oneri limitati a un terzo del reddito (tasso teorico 5%, manutenzione 1%, ammortamento in 15 anni della parte oltre i due terzi del prezzo).
Approfondire con un consulenteCome viene fatto il calcolo
- Fondi propri: almeno il 20 % del prezzo d'acquisto.
- Sostenibilità: i costi teorici non devono superare un terzo del reddito lordo dell'economia domestica.
- Costi teorici considerati: interesse calcolato al 5 % sull'ipoteca, l'1 % del prezzo per manutenzione e spese accessorie, e l'ammortamento in 15 anni della parte che supera i due terzi del prezzo.
- Il prezzo indicato è il più basso dei due limiti, fondi propri e sostenibilità.
Domande frequenti
Perché un tasso del 5 % se i tassi reali sono più bassi?
Le banche verificano che possiate pagare anche se i tassi risalissero. Questo tasso teorico serve solo alla verifica della sostenibilità: ciò che pagherete davvero dipende dal tasso negoziato.
Posso usare il 2° e il 3° pilastro?
Sì, come fondi propri e a determinate condizioni. Almeno il 10 % del prezzo deve però provenire da fonti diverse dalla cassa pensione. Usare la previdenza riduce inoltre le prestazioni future: è una scelta da quantificare.
Che cosa fare se il risultato è troppo stretto?
Esistono diverse leve: aumentare i fondi propri, conteggiare il reddito del partner, puntare su un immobile meno caro o rinviare l'acquisto di un anno o due. Uno studio di fattibilità mostra quale leva conta di più nel vostro caso.